Co to jest zobowiązanie do pożyczki

17 lutego 2021

Nasza firma

Kupowanie domu

Refinansowanie

Biuro informacji hipotecznych

Wstępne zatwierdzenie a zobowiązanie do pożyczki

Jedną z najbardziej niezrozumiałych pozycji w procesie kredytu hipotecznego jest różnica między „wstępną zgodą (czasami określaną jako „wstępna kwalifikacja lub „wstępne zatwierdzenie kredytu) a„zobowiązaniem do udzielenia pożyczki. Znajomość różnic między nimi pomoże Ci uniknąć przykrych niespodzianek w trakcie uzyskiwania kredytu hipotecznego.

Dla konsumentów ważne jest, aby zrozumieć, że w przypadkuwiększościkredytów hipotecznych pożyczkodawca zweryfikuje różne informacje dotyczące ciebie i nieruchomości, zanim pożyczkodawca udzieli pożyczki hipotecznej (Uwaga – istnieją programy pożyczkowe, które nie wymagają weryfikacji dochodów i / lub aktywów, ale programy te mają zwykle wyższe stopy procentowe). Proces weryfikacji obejmuje takie pozycje, jak Twoje dochody, historia zatrudnienia, aktywa, historia kredytowa, wartość i stan nieruchomości oraz status tytułu prawnego do nieruchomości. Weryfikacja konkretnego przedmiotu może przybierać różne formy. Na przykład weryfikację dochodów można przeprowadzić na podstawie zeznań podatkowych, odcinków wypłaty, W-2 i / lub listu od pracodawcy.

Typowym procesem stosowanym przez większość kredytodawców hipotecznych jest najpierw dokonaniewstępnej zgody. Dzięki temu procesowi pożyczkodawca przyjmie wniosek o pożyczkę i uzyska raport kredytowy. Informacje zawarte we wniosku i raporcie kredytowym są analizowane przez pożyczkodawcę, a następnie pożyczkodawca wydaje decyzję (ustną lub pisemną), czy kwalifikujesz się do otrzymania pożyczki.Wstępne zatwierdzeniebędzie stwierdzić, że jesteś zakwalifikowany do kredytupodlega weryfikacji niektórych pozycji. Dlatego ważne jest, aby pamiętać, że jedyną zweryfikowaną pozycją jest historia kredytowa za pośrednictwem raportu kredytowego.

Następnym krokiem jest proces weryfikacji. W trakcie tego procesu weryfikowane są informacje zawarte we wniosku (np. Dochody, zatrudnienie, majątek, itp.), Zlecana jest wycena majątku oraz zlecane jest poszukiwanie tytułu. Po zakończeniu tych czynności pożyczkodawca może następnie wydaćzobowiązanie do pożyczki.

Czy większość wcześniejszych zatwierdzeń skutkujezobowiązaniami do pożyczki? Zakładając, że pożyczkodawca jest sumienny podczas procesu wstępnego zatwierdzenia, tak. Jednak nierzadko zdarza się, że konsument otrzymuje wstępną zgodę, a następnie dowiaduje się, że wstępna akceptacja była uzależniona od warunków, których konsument nie mógł spełnić, a tym samym zakazując mu otrzymania pożyczki lub zmuszając go do przyjęcia pożyczki. przy wyższym oprocentowaniu lub niższej kwocie pożyczki.

Konsumenci muszą być szczególnie świadomi pożyczkodawców, którzy promują „zatwierdzenie kredytu w ciągu 24 godzin lub inne podobne roszczenia. To, co naprawdę mówią ci pożyczkodawcy (i miejmy nadzieję, że nie próbują oszukiwać), to wstępne zatwierdzenie w ciągu 24 godzin. W rzeczywistości większość pożyczkodawców powinna być w stanie zapewnić wstępne zatwierdzenie w ciągu 24-48 godzin. Pamiętaj jednak – dopóki informacje nie zostaną zweryfikowane, nie maszzobowiązania kredytowego.

Nie ma nic złego w uzyskaniu wstępnej zgody. To ważny pierwszy krok w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Wstępna akceptacja jest szczególnie ważna, gdy pożyczka zostanie wykorzystana na zakup domu, ponieważ daje dobre wskazanie kwoty kredytu, jaką możesz otrzymać (a tym samym przedziału cenowego domu, który możesz kupić). Pamiętaj jednak, że Twoim ostatecznym celem jest uzyskaniezobowiązania do pożyczki.

Co możesz zrobić jako konsument? Sugerujemy, co następuje:

Po prostu zrozumienie różnicy między wstępnym zatwierdzeniem azobowiązaniem do udzielenia pożyczkijest kluczowe. Jeśli pożyczkodawca twierdzi, że masz pozwolenie na pożyczkę, a nie dostarczyłeś jeszcze żadnej dokumentacji weryfikującej twoje aktywa, dochód i / lub zatrudnienie, pamiętaj, że pożyczkodawca naprawdę mówi, że masz wstępną zgodę na pożyczkę.

    Upewnij się, że współpracujesz z renomowanym pożyczkodawcą. Jeśli pożyczkodawca jest niechlujny w procesie wstępnego zatwierdzenia, może to oznaczać problemy na drodze.

Ściśle współpracuj z pożyczkodawcą i dostarcz żądaną dokumentację tak szybko, jak to możliwe. Im szybciej dostarczysz dokumentację, tym szybciej uzyskasz zobowiązanie.

Po dostarczeniu wszystkich niezbędnych dokumentów pożyczkodawca powinien wystawić Ci pisemne „Zobowiązanie do udzielenia pożyczki. W dokumencie tym zwykle stwierdza się, że zatwierdzenie pożyczki podlega pewnym warunkom. Przejrzyj dokładnie te warunki, aby upewnić się, że możesz spełnić wszystkie warunki.

W Reed Mortgage w większości przypadków udzielamy wstępnej zgody na pożyczkę w mniej niż 24 godziny, a w przypadku wielu wniosków o pożyczkę wstępna akceptacja pożyczki zostanie wydana w mniej niż 1 godzinę. Po zatwierdzeniu pożyczki wystawiamy pisemne zobowiązanie do udzielenia pożyczki.

1999 Reed Mortgage Corporation. Wszelkie prawa zastrzeżone.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy